Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.
Унаследовать неприватизированную квартиру можно только в случае, если наследодатель подал заявление о приватизации, не отозвал его, но умер до оформления договора или до государственной регистрации права собственности - такая позиция отражены в актах Верховного суда РФ.
Право же на проживание в неприватизированной квартире сохраняется за наследником - членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона N 1541-1). Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность будут связаны уже не с наследованием, а с договором социального найма.
Помощник прокурора Большесолдатского района Толстая В.Н.